入冬后的气温一天比一天冷,许多刚毕业没多久的年轻人,正在面临无家可归的困境。

退款被拒绝、续住被驱逐,无奈、无助之下甚至骂街、动刀......每个背井离乡的年轻人,都不可能对蛋壳公寓事件无动于衷。曾梦想仗剑走天涯,现实却是有梦没有家。

蛋壳这个名字,起得很好,一间租来的屋子,就像蛋壳一样易碎、廉价、可随时更换。

租住蛋壳的年轻人有多惨

那么,蛋壳公寓的壳究竟是怎么碎的?

在微博上有很多相关的话题,比如#蛋壳套牢的年轻人如何自救#、#蛋壳公寓租户房东如何维权#、#今天蛋壳公寓还我钱了吗#等,我们对相关微博进行了统计,找到了这个冬天被困在蛋壳里的年轻人们到底在控诉什么。

从分词结果来看,蛋壳公寓被提及最多次,其次是房东。他们和租客同样处于这件事的核心。

再加上租金贷、合同和银行,这几个高频关键词基本构建出了蛋壳公寓暴雷的基本面貌:蛋壳公寓资金链断裂无法按约定向房东交租,房东讨钱无果及时止损。虽然已经通过租金贷向蛋壳付过房租,但租客却无法继续入住,同时还要继续向银行还款。

1

如果将这些关键词放入社会网络中,这件事情的脉络会看得更清楚。

蛋壳公寓处于话题的中心位置,紧挨着蛋壳公寓的是房东,同处于事件核心圈层的还有房租、租金、贷款、合同、银行、北京、断水。

处于外围圈层的,则是像二房东、保洁、服务费、法院、韭菜这类的词。

1

在这张复杂的关系网中,年轻人、受害者这两个词也同处于核心圈层,年轻的租客不仅在这张网中,更在现实中被各方撕扯,难以面对也苦于应付。

可能有人不太理解,为什么这次蛋壳公寓暴雷会对这些租客产生这么大的影响,甚至被逼持刀与房东对峙,为维权以跳楼相逼。

年轻人背井离乡在大城市工作,本来房租就是他们微薄收入中最大的一笔开支,好不容易租到一间还算满意的房间,却莫名其妙地被赶出来,没地方住不说,身上还背着几万的债务。

没多少积蓄的他们如果没有家里的支持,甚至没办法在寒冷的冬天找到一处容身之所。

蛋壳公寓的疯狂扩张

蛋壳公寓的暴雷,绝非意外,其实早有迹象。

中国有着上亿的流动人口,绝大多数流向了城市,租房是他们在城市不可回避的问题。

2015年以来,大量长租公寓企业涌入市场,抢占房源。

蛋壳公寓是其中的典型代表。2015年1月蛋壳成立,之后几年内完成多轮融资,并于2020年1月17日登陆美国纽交所,成为继青客公寓后国内第二家赴美上市的长租公寓品牌。

1

从成立至上市,蛋壳公寓只花了短短五年时间。2015年12月31日至2019年9月30日,蛋壳公寓的房源数从2434扩张到40.67万,增加了169.5倍。

蛋壳疯狂地扩张,必然需要大量的资金支持,但一个成立五年的公司,有这么多的盈利来支撑扩张吗?

1

没有盈利,但它有租金贷。

我们从蛋壳公寓公布的2019年年报中发现,截至2017、2018和2019年末,蛋壳公寓租客使用租金贷的比例分别为91.3%、75.8%、65.9%。

2019年末,住建部明确规定,住房租赁企业租金收入中,住房租金贷金额占比不能超过30%,超过比例的应当在2022年底前调整到位。

虽然蛋壳公寓租金贷金额占比收入情况未知,但蛋壳公寓的年报有公布使用租金贷的用户比例,从数据来看,这个比例从2017年的91.3% 下降到了65.9%。

不过,随着租客人数增多,租客的贷款金额从2017年的9.38亿元增长到2019年的27.53亿元,足足翻了三倍。

这种大量使用租金贷的运营模式,一方面为其迅速扩张提供了资本,但也为其日后暴雷埋下了巨大的隐患。

蛋壳公寓暴雷,早已写就的剧本

不止是蛋壳公寓,总结近期来暴雷的长租公寓,大抵都是这种“高进低出,长收短付”的租金贷模式。

也就是说,长租公寓高额向房东租用房子,装修后低价租给租客。同时,打着实惠的名头,鼓励租客贷款,从金融机构手中提前获得一年租金,却与房东签订季付租金的条款。

在这种模式下,租客不用承担“押一付三”的大额支出压力还有便宜的房子住,房东可以获取高额租金,金融机构有业务做,似乎一切都很完美。

1

这种运作方式,让长租公寓手中瞬间多了大量“时间错配”的现金流。他们拿着这笔钱去扩大房源再出租,用新收的租客租金去偿付原来的房东租金。

可一旦长租公寓资金链紧张,被挪作他用甚至“跑路”了呢?

根据蛋壳公寓公布的近三年财报,虽然蛋壳公寓的收入快速增长,但实际上每年都在亏损,2019年净亏损已达34.37亿元,而且每年经营活动所产生的现金流也显示为负。

很显然,蛋壳公寓很缺钱。

1

蛋壳模式的长租公寓,看似有实体、有资产,却逐渐陷入金融空转的恶性循环。这种拆东墙补西墙的模式,本质上是一场巨大的“庞氏骗局”。

2020年突如其来的一场疫情,加速了泡沫的破裂,租赁需求减少,于是市面上不断传出长租公寓资金链断裂、老板卷款跑路的消息,长租公寓行业如履薄冰,蛋壳公寓亦是如此。

暴雷和破产,可以说是早已写就的剧本。

被蛋壳套住的年轻人要如何自救

暴雷早有迹象,身在局中的租客成了最大的牺牲品。

蛋壳公寓11月16日在微博发布公告辟谣破产跑路:“感谢大家的关心和支持,我们没有破产,也不会跑路!请不要信谣传谣!”

该微博目前获得了1.3万条评论,借助语义分析,我们发现原微博评论的前300条评论中,绝大部分都表达出积极肯定的态度,在所有的关键词中“加油”共出现了364次,“希望” 96次,“坚持” 62次,清一色支持和鼓励的话语。

但是事实真的是这样吗?根据统计,在近两千条转发中,说的最多的词却是“艺术”,除此以外,“破产”“费解”“微笑”“疑问”“韭菜”等字眼也有些抢眼。

1

失去了博主精选评论的庇佑,转发区上演了大型翻车现场。

截至目前,蛋壳仍然只有这一篇让大家不要传谣信谣的公告,却没有任何实质性的补救措施,让旋涡中的租客和房东被迫举刀相向。

蛋壳的烂摊子没人敢接盘,租客能和房东共担损失已经是最大的减损,要自救,太难了。

经过这次教训,不论是租客还是即将租房的年轻人,相信都已经有了警觉。租房太难了,想要不被骗,顺顺利利地租到满意的房子,有太多坑需要躲开。

我们统计了网友对“租房时如何防止被骗”的回答,总结出一份“租房防骗指南”。

1

租房的重中之中就在房源,低价好房极有可能是骗局,而租金贷房源则随时有爆仓的风险。

另外,在签订合同时也要认真查看条款,格外关心下交租方式。在与房东和中介、租客打交道时,也要多方小心,要求房东出示房屋所有权证书原件。

全程的小心翼翼,才有可能最大程度上避开租房的各种坑。初入社会的年轻人可能想不到,工作已经够难够累,但最难的还是找到一个可以安睡的地方。

蛋壳的闹剧还在继续,或许他们想拖到春天,但对无家可归的租客们来说,这个冬天,已经比其他人的冷了太多。